2021年各大銀行房屋貸款利率比較表(35 家銀行約 177 個貸款方案)& 房貸利率試算!

如果你想要買房,但又迫於高昂的房價無法靠一己之力購買,那對你來說,房貸就是一個不二之選,房貸利率這時對你來說就顯得尤為重要,

但我們向銀行借錢買房,這個房貸利率又該怎麼算呢?

而且,不同銀行的利率又有什麼不同呢?

下面小編就要為大家詳細的介紹各大銀行的貸款利率比較和簡單的房貸利率試算。

1. 臺灣各大銀行 房貸利率 比較

今天我們為大家介紹的是目前各大銀行的最新房貸利率咨詢,大家可以用作參考,並幫助你從中選一款最適合自己的:

銀行
貸款名稱

首期利率
(機動利率)

1.合作金庫銀行
幸福成家優惠專案

1.31%

2.遠東國際商銀
優質房仲專案

1.31%

3.凱基銀行
通路專案房屋貸款

1.34%

4.遠東國際商銀
指數型房貸

1.35%

5.遠東國際商銀
購屋貸款

1.35%

6.兆豐銀行
優利方案

1.35%

7.兆豐銀行
一般房屋貸款

1.35%

8.臺北富邦銀行
Y世代蛋黃貸

1.35%

9.渣打銀行
指數型房屋貸款

1.35%

10.彰化銀行
定儲指標利率房貸

1.35%

11.上海商業銀行
菁英客戶房屋貸款

1.35%

12.安泰銀行
購屋貸款

1.40%

13.彰化銀行
安心GoHome貸款

1.40%

14.王道銀行
一般房貸

1.40%

15.星辰銀行
指數型房貸

1.40%

16.聯邦銀行
均利型利率指數房貸

1.40%

17.合作金庫銀行
國軍輔導理財專案貸款

1.40%

18.上海商業儲蓄銀行
指數型房貸

1.43%

19.中國信托銀行
一般購屋貸款

1.44%

20.日盛銀行
菁英優貸

1.44%

21.永豐銀行
首購房貸

1.45%

22.臺新銀行
購屋貸款

1.45%

23.板信商業銀行
指數型房貸

1.45%

24.臺灣企銀
「企業菁優貸」房屋擔保貸款

1.47%

25.元大銀行
指數型房貸

1.50%

26.臺北富邦銀行
富邦購屋房貸

1.50%

27.新光銀行
輕松貸房屋貸款

1.52%

28.臺北富邦銀行
青年安心成家購屋優惠貸款

1.55%

29.臺灣土地銀行
個人一般貸款

1.55%

30.凱基銀行
購屋貸款(123自由選)

1.56%

31.日盛銀行
指數型房貸

1.56%

32.華南銀行
「定儲利率指數」房貸

1.57%

33.第一銀行
購屋貸款

1.58%

34.王道銀行
原屋融資

1.60%

35.臺灣企銀
「幸福成家」房屋擔保貸款

1.65%

36.瑞興銀行
捷運幸福貸專案

1.69%

37.王道銀行
三段還款房貸

1.73%

38.高雄銀行
低利指數型房貸專案

1.75%

39.渣打銀行
MortgageOne 靈活房貸

1.80%

2. 買房最重要的 2 筆錢:頭期款、每月貸款

一般的,我們貸款買房時有2筆錢格外重要:①頭期款 ②每月貸款

通常我們可以貸到的額成數是在7-9成之間,而我們也一般是設定在20年或30年償還,

能付的起頭期款不代表你也能持續好多年的支付完每月貸款,

所以房貸利率就成了你能否順利支付帶息還款的關鍵。

不過在買房之前,我們都不是憑空的想買多少錢的房子就買多少錢的房子,

我們有多大的支付能力就能買多昂貴的房,

而貸款時我們也得想清楚要貸多少的錢。


3. 房貸利率試算:

小編這次就拿591租屋網的房貸計算器為例,給大家做一個簡單試算,

假設小王今年25歲,他每月工資5萬元,因結婚原因需要新房,於是他在看房時看上一處市中心的房子,價值1488萬元,但他現在工作沒幾年,積蓄一時拿不出這麼多錢,而買房光首付都得500萬元,所以他選擇去向銀行貸款,考察多家銀行,他最終決定向“臺灣土地銀行”貸款,他的利率為1.44%,是目前貸款利率最低的銀行了,

那麼下面我們來進行計算:

首先,

我們輸入“房價總額”——1488萬元

“首付”——500萬元,

然後再選擇最長的“還款期限”——30年,以及設置成“單一利率”,

最後,我們來到了“年利率”的部分,

我們的選擇是目前貸款利率最低的銀行——臺灣土地銀行,他的房貸利率是1.44%,我們以這個來計算,

可以得到,

小王每個月本息平均需要償還的金額為——33609元,

不過,我們一般都說“聰明人還房貸一般都不要太快”,

如果小王選擇本息平均償還且是“利息逐期遞減”的方式,

這樣的話,小王每個月需要償還的金額雖然增加為39062元,但長達30年的還款,

他的30年總繳利息還是比較低的,所以我們還房貸還是建議不要太快。

下圖是591房貸計算器的界面:

除此之外,小編還要為大家再介紹兩款試算工具,鏈接我給大家附在圖片下方了,

試算工具界面如下,

我們要把以下所有的資料都填完了才可以進行試算,按照以下的步驟好好實施就可以了,

試算工具二:

如圖是國泰世華銀行的界面,這裏提供免費試算的機會,大家也可以從這個途徑進行貸款試算: